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深圳二套房首付降至四成 部分二手房将不再缴纳豪宅税

发表于 2023-11-23 11:35 |原作者: 迪拜网
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摘要: 中国一线城市深圳就楼市提振再放大招,这次是降低二套房首付比例,放宽普通住宅标准。中国财经媒体第一财经报道,星期三(11月22日)晚间流传消息称,深圳将在星期四(23日)起调整二套住房最低首付款比例,二套住房 ...
中国一线城市深圳就楼市提振再放大招,这次是降低二套房首付比例,放宽普通住宅标准。
中国财经媒体第一财经报道,星期三(11月22日)晚间流传消息称,深圳将在星期四(23日)起调整二套住房最低首付款比例,二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%,统一调整为40%。
查阅相关部门官方网站,并未找到相关通知。不过,第一财经从中国银行、建设银行深圳区域的个贷经理处了解到,上述消息属实,分行已经收到相关通知,将于星期四开始正式实施。

  
 
深圳一名房地产中介机构人士也向第一财经确认上述消息。
此外,深圳普通住宅的标准开始松动。深圳市住房和建设局星期三傍晚发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》。该通告称,为更好满足居民刚性和改善性住房需求,经市政府同意,现将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。该通告自2023年11月23日起执行。
报道称,对比2020年7月的政策,深圳此次通告对普通住宅的标准,取消了“实际成交价低于750万元(人民币,下同,约143万新元)”这一限制。也就是说,新政之后,建筑面积小于144平方米,但是总价高于750万元的住宅,将被纳入普通住宅的范畴,在二手房交易时,这部分住宅将节省不少税费。
今年以来,深圳楼市复苏整体效果不明显,尽管8、9月有“认房不认贷”、房贷利率下调利好政策的加持,深圳二手房成交量依旧处于荣枯线(每月5000套)以下的低位,10月深圳全市二手房录得3717套,尽管成交量环比、同比有所增长,但依旧不及今年3月小阳春时期。新房市场依旧没有太大起色,今年10月,深圳一手住宅成交2654套,环比上涨28%,结束了8、9月的“两连跌”,成交量低于月成交5000套的荣枯线水平。
对于政策的影响,乐有家研究中心认为,今年8月底以来,深圳陆续出台认房不认贷、房贷利率下调的楼市利好政策,叠加此次二套房首付标准降低和豪宅线提升的政策,这些组合拳有助于进一步降低改善人群购房门槛,充分激活改善需求。
有市场观点认为,相比首付比例的降低,普通住宅标准的降低,对购房者来说利好程度更大。第一财经引述一名购房者称,“首付降了,但月供及利息多了,只有一部分房子的豪宅税(增值税)取消,算是较大利好”。另外,一名房地产行业内的投资者认为,投资收益预期不大的情况下,降首付预计效果不会太大。



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