珍珠山一带两座历史建筑将拆除，为新住宅项目让路，以落实未来10年在这个地区兴建约6000个组屋和私宅单位的发展计划。

《联合早报》上周报道，市区重建局拟修订发展总蓝图，把欧南路和中央快速公路（CTE）周围地段发展为新的珍珠山住宅区。其中三幅地段划为住宅用途，总容积率是5.8、5.3和4.4，另一幅地段划为用途不限的白色地段，总容积率为6.3。

市建局星期六（4月20日）答复《联合早报》询问时进一步透露，作为计划一部分，位于欧南路240号的新加坡限制护照中心（Singapore Restricted Passport Centre）原址，以及振瑞路175A号的珍珠山学校原址，未来也将发展为住宅。

  

 

  1956年建成的欧南路240号建筑，最初用作我国验尸庭，审理过不少轰动一时的大案，包括1960年警方击毙“绑票大王”胡金枝案。（陈斌勤摄）

 

当局说，欧南路240号目前是空置的国有产业，2015年至去年曾充当临时托儿所。振瑞路175A号则是自2007年被Hotel Re!租用，租约明年2月到期。

欧南路240号建筑曾为验尸庭 审理过不少大案

1956年建成的欧南路240号建筑，最初用作我国验尸庭，审理过不少轰动一时的大案，包括1960年警方击毙“绑票大王”胡金枝案。验尸庭1975年搬到合乐路的国家法院后，这栋建筑由移民厅（移民与关卡局前身）接管，1976年起在这里为新加坡人办理限制护照，一直到1995年。

  

   

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1967年推出的蓝色限制护照只允许持有者前往西马来西亚，主要为方便那些经常往返新马的通勤者，后因需求不足而在1999年废除。

12层楼高的振瑞路175A号建筑，1972年至2001年则是珍珠山学校的所在地，也是新加坡当年最高的校舍。学生须轮流搭电梯上课，两台电梯还有专门的操作员，确保学生安全。创立于1881年的珍珠山学校为我国培养了许多杰出人才，包括我国第四任总统黄金辉、前高庭法官朱星（Choor Singh）和前部长杨林丰博士。

两座有历史故事的建筑将拆除的消息不免让人惋惜，但受访房地产分析师认为，为了确保珍珠山住宅区有足够发展空间，两座建筑必须让路。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣说，珍珠山位于市中心边缘的黄金地段，附近虽有欧南园地铁站、交通便利，但重新发展却面临挑战。这是因为它不仅有个小山，附近的中央快速公路和地底下的地铁线也形成限制。不仅如此，市建局已经在研究把附近的珍珠坊列为受保留建筑。

他解释，在发展住宅区时，须充分规划商店、超市等便利设施，而这一切都需要足够的空间。另一方面，旧建筑不仅维修费用昂贵，也存在建筑密度过低的问题。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清预测，白色地段有可能兴建综合项目，楼下是综合交通设施或零售商店，楼上则是高层公寓或组屋。

市建局也说，当局还在找机会，进一步鼓励公众参观和认识受保护的国有产业建筑群，如珍珠山台195号和余东旋街90号。它们以前分别是警察上营房和下营房。

这些地段的发展时间表也尚未确定，当局准备好后会公布更多详情。该地段国有产业的现有租约也不会受接下来的计划影响。