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写字楼需求大减,伦敦金丝雀码头空置充斥

发表于 2024-5-10 09:15 |原作者: 斑点水玛线|来自: https://m.stnn.cc/c/2024-05-10/3892730.shtml
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摘要: 在疫情后时代,不少公司采用的工作生活模式转变,对写字楼需求大幅减少,当中以写字楼为主的伦敦金丝雀码头(Canary Wharf),去年空置率达17%,可见其写字楼重要性已经大不如前。

在疫情后时代,不少公司采用的工作生活模式转变,对写字楼需求大幅减少,当中以写字楼为主的伦敦金丝雀码头(Canary Wharf),去年空置率达17%,可见其写字楼重要性已经大不如前,为提升该区增加吸引力,在新建扩展区引入住宅及生活配套,并不再是纯商业区发展,以逐渐转型为中央活力区(Central Social District), 务求汇聚产业、商圈、文化及人才等。

伦敦金丝雀码头

▲写字楼为主的伦敦金丝雀码头去年空置率达17%。

全球争相增加住宅配套“转型”

由于近年不少地区均面对写字楼空置率高问题,截至去年第4季美国旧金山湾区平均空置率高达27%、深圳亦有24%空置率,伦敦金丝雀码头空置率达17%,然而香港今年首季写字楼空置率已攀升至17%,短期难见明显好转,估计全球各大城市写字楼空置率将持续升高。

因此,不少地区的中央商务区为增加吸引力,纷增加住宅及生活配套等设施,并迈向中央活力区转型,以融合居住、工作及休闲玩乐元素,同时提供文化、创意、体育等文娱生活设施,以吸引和留住人才,满足多样化生活需要。

有发展商指,中央活力区在世界各地成为趋势,由于伦敦金丝雀码头因写字楼空置率高企,其新建的扩展区Wood Wharf和North Quay分别将不少于一半和三分之一楼面用作住宅及生活配套,同时积极投入更多资金,并引入新型产业,以提升地区活力及吸引力。

另外,墨尔本中央商务区,透过增加住宅及配套服务设施,令原本空置中央商务区转变为一个适合居住、工作、学习和旅游,是充满活力城区。 新加坡中心区引入垂直分区发展概念,活化提升办公空间,添加更多居住、玩乐元素,将多种用途融合在一个发展项目,既提升活力又节约土地。

至于美国纽约哈德逊广场(Hudson Yards),亦引入居住、工作及玩乐元素,从一个废弃铁路站,变身成为一个受欢迎地区。 可见上述各地均由纯商业发展转型,并提供良好示范。



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